【長期の親子留学】マンションは貸すべきか?売るべきか?

By留学生ママ

「買ったマンションどうするの?!」

皆に聞かれました。

固定資産&ローンかかえたままでは、
1年間もの長期留学なんて行けないですね。


選択肢は2つ。
【A】賃貸に出す
【B】売却する



そもそも
マンションをいつ買ったかというと…

2012年 結婚
2013年 マンション購入 ← ココ
2014年 妊娠
2015年 出産
2016年 親子留学の計画立案
2017年 マルタ移住生活スタート


夫婦ともにお買い物好きな性格により、
結婚後、すぐ買っちゃったんですね。


新築、駅近、通勤30分以内、コンビニ&スーパー&公園&病院&学校あり…

とても満足度の高いマンションでした。


ですが、
私達は【B】売却するを選択しました。



なぜか…?



売り時だったからです。



売却の査定をしたところ、
購入時の115%との事。


2LDKの60平米程度だった為、
子供を2人目も…と考えると手狭。
もともと、いつかは売るつもりでした。


今後も近隣の開発が進むので、
まだ需要が上がる可能性もありますが、
私達は、やや供給過多に感じました。


供給過多を感じた一番の理由は、


中古物件の多さ!


とにかく中古物件=売却時の競合が多すぎて、たまげたのです。


加えて、まだ新築の大規模マンションの計画あり。



…これ、価格崩壊しないかね?

…値引き合戦にならんかね?

…今、まさに売り時では?!


という思いで、
賃貸に出さず【売却】を選択しました。



とはいえ、
どちらを選択してもデメリットというか解決が必要な問題点は付いてきます。


心の自問自答はこんな感じでした。


【問題1】売れた時期が早ければ、一時的に仮住まいの賃貸に住む必要あり。どうしますか?

A. 売却益で賃貸のロス分を余裕でまかなえる計算なので安心して下さい。




【問題2】出発前に売れなかったら、どうしますか?

A. 値下げしましょう。査定時に出してもらった即効売れるであろう“最低価格“でも、十分な利益が出ます。



【問題3】帰ってきたら、どこに住みますか?

A. 良い質問ですね☝️超短期的には実家にお世話になり、そのあと賃貸に住みましょう。また良いお家と巡り会えたら、買いましょう。



【問題4】家財とか家電どうしますか?

A. 家電は、マンション売却時に譲りましょう。家財は実家に置かせてもらいましょう。あとはヤフオクとメルカリで売って現金化します。



…解決!


なんとかなる!!!!



この自由&楽観精神が私達の強みでもあり、長期の親子留学を実現させる要素のひとつなのかもしれないです。



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プロフィール
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【夫】30歳/送別会太りをなんとか解消してマルタでなんとかモテたい

【妻】30歳/暇さえあれば家中の不用品を売り捌く錬金術師

【娘】2歳/保育園では委員長キャラ。だけど特技は白目とペッパーくんのモノマネ


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